Facebook gagne! Bye-Bye Facebook!

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Après plusieurs tentatives pour réactiver mon compte personnel sur Facebook ainsi que mes pages, Jean Feuillet P.A. et Webzine Immobilier Floride, Facebook gagne et me désactive complètement sans recours possible.

Cindy de Facebook écrit:

Votre compte a été désactivé parce que vous avez violé les Conditions de Facebook. Nous désactivons les utilisateurs qui envoient des messages non sollicités et créent des objets dans le seul but de promouvoir ou de promouvoir un produit, un service ou une opportunité.

Un ou plusieurs des éléments de contenu dont vous êtes responsable ont été identifiés comme s’engageant dans une telle activité. Voici quelques exemples:

– Encourager les actions, les goûts ou les clics sous de faux prétextes, définis comme
– Défaut d’activer la fonctionnalité promise
– Ne pas livrer la récompense promise
– Ne pas diriger vers le contenu promis
– Encourager les actions, les goûts ou les clics qui se traduisent par le compromis de la sécurité d’un utilisateur
– Exiger ou demander la copie et le collage de code JavaScript
– Maintenir des pages consacrées uniquement à la promotion de cadeaux en ligne « 

Malheureusement, nous ne réactiverons pas votre compte pour quelque raison que ce soit.

Au début, j’ai pensé qu’il s’agissait d’une erreur puisque mon compte a été piraté au moins une fois et que j’avais dû le rapporter à Facebook pour empêcher le pirate de continuer. Mais il s’agirait plutôt de quelqu’un ou de quelques-uns des « amis » sur Facebook qui auraient porté plainte parce que j’écris des articles qui donnent l’heure juste.

De toute façon, alea jacta est et bye-bye Facebook.

Je continue ma vie de blogueur avec Webzine Immobilier Floride, le seul magazine internet à vous donner l’heure juste sur l’immobilier en Floride en vous informant, en vous conseillant et en vous protégeant dans vos transaction d’achat et de vente immobilières.

Vous pouvez me suivre sur Twitter et Linkedin.

Et surtout, vous pouvez vous abonner à ce site web pour recevoir automatiquement mes articles (cliquez en haut à droite sur « Abonné le Webzine Immobilier Floride ».

Vous informer. Vous conseiller. Vous protéger.

Jean Feuillet

 

Vacances à New Smyrna Beach, Floride

Cette semaine, pas d’article sur l’immobilier en Floride. Nous étions en vacances à New Smyrna Beach sur la côte est de la Floride. Située à une vingtaine de miles au sud de Daytona Beach, cette ville d’environ 60,000 habitants est notre endroit préféré pour des vacances bien méritées. Le clou de la semaine fut cette super lune joufflue et ronde vue de notre condo sur la plage. Mais les levers du soleil sont eux aussi tout autant de plaisir à regarder que cette lune.

Voici donc sans plus tarder quelques photos de cette occasion.

Vous informer. Vous conseiller. Vous protéger.

Jean Feuillet

La TV en français maintenant disponible en Floride

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Octobre 2016 ~~  Mises à jour sur le service Passe-Partou.tv en fin de page. Utilisez le Code Promotion « WEBZINE »

Communiqué Passe-Partou.TV

Tous vos postes de TV francophones préférés disponibles cet hiver. Un service entièrement amélioré pour vous divertir encore plus!

Bonjour à vous,

La présente est pour vous informer que tous vos postes de télévision francophones préférés seront encore disponibles cet hiver en Floride par l’entremise de notre service de transmission de postes en direct et en différé amélioré.

En effet, nous avons travaillé très fort pendant l’été pour vous offrir un meilleur service et un contenu bonifié pour la prochaine saison. Vous pourrez ainsi regarder toutes vos émissions francophones préférées, en français, dans votre salon, en Floride cet hiver.

Moins cher que Shaw Direct

Notre mission est encore et toujours de bien vous servir et de créer un concept québécois pour les Québécois. Vous pourrez donc profiter de nos services à des prix réduits, nettement moins chers que ceux proposés par le distributeur de télévision par satellite Shaw Direct.

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Après Matthew, les réparations à faire

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FORT LAUDERDALE, FL — Après l’ouragan Matthew, vous avez peut-être des réparations à effectuer pour remettre en état votre condo, maison ou maison mobile. En Floride, on est bien placé pour se faire arnaquer par toutes sortes de phénomènes qui promettent terres et mondes pour réparer nos maisons et vous soutire un bon montant d’argent. On va voir arriver ces jours-ci des camions et des colporteurs qui voudront refaire vos toits, couper vos arbres et travailler dans ou sur votre propriété.

Le Bureau de la réglementation des professionnels et des affaires (Department of Business and Professional Regulation, DBPR) rappelle qu’il y a certaines activités qui n’ont pas besoin d’être certifiées mais il y en a beaucoup d’autres qui requièrent un professionnel enregistré et certifié par le gouvernement.

Comment vous protéger?

Activités qui requièrent un permis émis par le gouvernement de Floride:

  • Réparations au toit
  • Nouveau toit ou remplacement
  • Installation de nouvelles fenêtres et portes
  • Plomberie, réparation et installation
  • Electricité, réparation ou recâblage

Activités SANS besoin de permis:

  • Couper ou enlever un arbre qui est tombé
  • Enlever les débris
  • Installer une bâche sur un toit

Il vous faudra vérifier si l’entrepreneur général possède le permis requis et les assurances pour travailler sur votre propriété. Ce dernier point est très important aussi pour ceux qui travaillent sans avoir besoin de permis. C’est ce qu’on appelle « Licensed and Insured », sous licence et assuré.

DBPR offre un site gratuit pour vérifier le permis d’un entrepreneur général: http://www.myfloridalicense.com/dbpr, ou on peut appeler le +1 (850) 487-1395 et même télécharger l’application gratuite, DBPR Mobile, sur iTunes et Google Play.

Si vous soupçonnez qu’une activité non autorisée se déroule, appelez le département au +1 (866) 532-1440 ou envoyez un courriel à ULA@myfloridalicense.com.

Vous informer. Vous conseiller. Vous protéger.

Jean Feuillet

On n’a pas invité Matthew au party

Ouragan Matthew Octobre 2016 - Directions 5 jours

Ouragan Matthew Octobre 2016 – Directions 5 jours

FORT LAUDERDALE, FL — Quinze ans déjà que nous avons passé en Floride sans ouragan. Le dernier était Wilma en 2005, après que Katrina ait ravagée l’ouest de la Floride, et même nous un peu, mais surtout la Louisiane. Matthew l’ouragan d’octobre 2016 arrive en pleine force. Après avoir traversé l’Atlantique d’est en ouest, le voilà qui approche de nos terres. Hier c’était Haïti (65 morts rapportés  10:00 AM) et Cuba qui prenait le pire de cet ouragan de catégorie 4, des vents de 155 mph (250 kmh) et plusieurs centimètres de pluie.

Ce matin, le centre de cet ouragan Matthew est juste au dessus de Nassau dans les Bahamas avec des vents de 85 mph, catégorie 3. Là aussi beaucoup d’eau en plus des vents.

Matthew se dirige vers le sud-est de la Floride, Fort Lauderdale et toute la région en prenant de la force avec des vents de 150 mph ou plus. Gouverneur Scott a déjà émis un état d’urgence de sorte que tous les systèmes et services urgents soient en opération. Tout le monde devrait être prêt à subir des dommages et peut-être même ne pas avoir d’électricité pendant plusieurs jours.

Ceux qui ont des maisons mobiles, les premiers immeubles à être détruits dans un ouragan, ont reçu l’ordre d’évacuer depuis hier soir et de se réfugier dans les centres d’abri.

La chose la plus inhabituelle dans cet ouragan est que les modèles de météo indiquent que l’ouragan après avoir longé la côte de Floride reviendrait en boomerang frapper l’est de la Floride à nouveau.

Comment s’informer?

Bonne chance à tous et rester au sec et en sécurité.

Jean Feuillet

Le blog fait peau neuve!

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Aurore sur la plage de Fort Lauderdale

Un nouveau jour se lève pour nous. Quand j’ai réalisé que nous avions écrit plus de 250 articles sur l’immobilier en Floride depuis 2010, je me suis dit qu’il fallait faire peau neuve. Plus de 250 articles et presque 1 500 lecteurs réguliers, c’est quelque chose, et nous vous remercions de votre support continu.

C’est vous qui nous avez montré que vous vouliez avoir non seulement l’heure juste sur l’immobilier en Floride, mais aussi des informations pertinentes sur les lois et règlements qui régissent l’immobilier pour faire vos achats et vos ventes de biens immobiliers en toute confiance.

Alors pour nous, aujourd’hui, une nouvelle vie commence par utiliser un nouveau nom de site. Nous sommes devenu maintenant Le Webzine Immobilier Floride et notre nouvelle adresse sur Internet est http://WebzineImmobilierFloride.com

Tous les 250 articles que nous avons écrit pour vous sont là et vous pouvez faire la recherche sur un sujet particulier dans la case Recherche ou en cliquant sur un sujet dans la colonne droite des Mots clés.

Notre adresse de courriel aussi est changée. Maintenant vous nous contactez sur JeanFeuillet@WebzineImmobilierFloride.com.

Autre changement, les pages du site comptent juste quatre sections pour simplifier la page et l’accès:

Ça prend plusieurs semaines pour activer toutes les fonctions et modifications que nous désirons apporter à votre nouveau webzine, mais nous vous assurons que nous gardons à l’esprit la base de notre mission et de notre service à votre égard:

Vous informer. Vous conseiller. Vous protéger.

Merci et à très bientôt,

Jean Feuillet

Un fraudeur déjoué par la compagnie de titres

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FORT LAUDERDALE, FLORIDE — Cette compagnie de titres, Independence Title,  a déjoué un fraudeur qui allait empocher $75,000 à la vente d’une propriété qui ne lui appartenait pas la semaine dernière.

Pour acheter ou vendre un bien immobilier en Floride, on choisit en général une compagnie de titre (« Title Company »). C’est cette compagnie qui fera la recherche du titre de propriété pour savoir qui possède vraiment la propriété vendue. Elle fournira aussi au nouveau propriétaire à la clôture de la transaction un titre clair de tous liens financiers ainsi qu’une police d’assurances de titres qui garantit que la transaction est légitime et correcte.

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Location de condos, maisons, ou maisons mobiles et les taxes en Floride

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Toute activité qui résulte en un échange d’argent contre un service ou un produit aussi bien pour une entreprise qu’un particulier, dans n’importe quel pays, état ou province, entraine une taxe à payer au(x) gouvernement(s). Alors qu’arrive-t-il lorsqu’on loue son condo, sa maison ou sa maison mobile en Floride?

Louer ou sous-louer son condo, sa maison mobile ou tout autre bien immobilier est considéré par l’État de la Floride comme une activité commerciale et donc requiert le paiement de la taxe d’hébergement (Resort Tax) sur la location de son unité que ce soit pour un jour avec AirBnB, d’un mois ou de plusieurs mois.

Cette taxe aura différents noms comme « Bed Tax », « Transient Rental Tax » ou « Local Option Tourist Tax », mais l’objectif est le même avec n’importe quel nom: une taxe sur la location d’un bien immobilier en Floride.

Alors la question est: « Comment peut-on éviter de payer cette taxe?« . Il y a quatre exceptions à cette taxe d’hébergement:

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Comment se porte le marché immobilier de Floride en 2015?

Fort Lauderdale 2013 by Abujoy - Own work. Licensed under CC BY 3.0 via Wikimedia Commons - https://commons.wikimedia.org/wiki/File:FortLauderdale201303.JPG#/media/File:FortLauderdale201303.JPG

La plupart des « snowbirds » en vacances l’hiver en Floride sont retournés chez eux pour profiter d’un peu de fraîcheur. Pour certains il semble que c’est plus frais et pluvieux qu’ailleurs, mais n’empêche, ils sont chez eux. Et puis demain, c’est la Première journée d’été en 2015 avec l’équinoxe le jour de la Fête des Pères. Beaucoup d’étrangers pensent toujours à acheter en Floride. Et vous?

La Floride est encore le lieu de prédilection des acheteurs étrangers comme l’indique le rapport de l’Association nationale des agents immobiliers, le National Association of Realtors® (NAR), publié cette semaine.

En 2014, le nombre de transactions immobilières à des acheteurs non-Américains a baissé de 10 pour-cent (10%) par rapport à l’année précédente, sans doute à cause de la valeur plus élevé du dollar américain et de l’économie américaine en comparaison avec les monnaies d’autres pays. Pour les Québécois et les Français qui achètent en Floride, le prix d’un bien immobilier coutent en moyenne 20 pour-cent de plus avec leur monnaie.

Pourtant, un sur cinq des acheteurs étrangers, environ 21 pour-cent, ont acquis une maison ou un bien immobilier en Floride en 2014, comparé à 23 pour-cent (23%) en 2013. En 2014, cinq pays figurent parmi les plus importants acheteurs internationaux et représentent 51 pour-cent (51%) des ventes: la Chine, le Canada, le Mexique, l’Inde et la Grande-Bretagne.

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4 Raisons de vendre votre bien immobilier aujourd’hui

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1. L’inventaire immobilier au plus bas niveau

L’inventaire immobilier est en dessous du niveau accepté des 6 mois d’inventaire. Ce qui veut dire que la compétition qui faisait baisser les prix a disparu et que les acheteurs sont en plus grand nombre. Résultat: les prix montent en faveur des vendeurs.

2. La Floride: 3é État d’Amérique en nombre

En dépassant l’État de New York il y a quelques mois, la Floride est devenue l’endroit le plus populeux avec presque 20 millions d’habitant. Plus de 800 personnes quotidiennement décident de s’établir en Floride, et parmi eux des baby boomers et des retraités.

La plupart déménagent dans le sud est comme Fort Lauderdale et West Palm Beach. Et on ne compte pas ici les touristes saisonniers qui achètent un condo pour y passer l’hiver.

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BJ’s Wholesale Club: Une perle cachée dans Coral Springs, Floride

BJ Wholesale Club

BJ’s Wholesale Club existe depuis très longtemps et possède des entrepôts tout le long de la côte est, de New York en Floride. Plus près de nous, BJ’s a construit un nouvel entrepôt à Coral Springs cet été et il est maintenant ouvert au public. Quoique moins connu que Costco ou Sam’s Club, BJ’s offre des produits en gros, beaucoup de produits locaux et de l’essence à bas prix.

Costco dans la région de Fort Lauderdale n’a que deux magasins et ils sont tous les deux remplis à craquer. Pour moi, je trouve que les employés de Costco sont désagréables et se foutent pas mal des gens qui attendent en ligne. Est-ce normal d’attendre 15 minutes ou plus pour payer?

BJ’s au contraire fait en sorte qu’il n’y ait pas plus que 3 personnes en ligne, sinon une caissière ouvre une nouvelle caisse. De plus, il y a 4 comptoirs libre-service pour accélérer la sortie.

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Condos à moins de $100K en Floride: encore possible

Prix actuels - CoreLogic

D’après vous, les prix de l’immobilier en Floride ont-ils grimpé en flèche comme le disent les médias?

Les résultats des ventes récentes indiquent que nous sommes encore bien loin des prix de vente au sommet de la bulle avant la crise immobilière aux États-Unis de 2005 à 2007. CoreLogic, la corporation qui étudie et fournit les données financières et immobilières, indique que les prix depuis le sommet ont baissé de 12.9% en moyenne pour tous les États-Unis.

Comme la carte ci-dessus montre, en Floride le prix actuel moyen des ventes en immobilier est encore 34.1 pour-cent (34.1%) plus bas qu’en octobre 2006 au zénith de la montée fulgurante des prix.

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