Chez PassePartou.TV, la TV en français, ça bouge!

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Les courtiers immobiliers contre-attaquent (au Québec)

Pierrette Arcand - CRR Sold

Le magazine québécois en ligne Les Affaires a publié hier, mercredi 17 décembre 2014, un article intitulé « Les courtiers immobiliers contre-attaquent ». En arrière plan de la nouvelle requête de la Fédération des chambres immobilières du Québec contre DuProprio, le journaliste Nafi Alibert tente de départager les opinions sur l’emploi d’un courtier immobilier pour vendre ou acheter une propriété.

Qu’est-ce que les courtiers immobiliers du Québec font ou ont fait pour que les gens préfèrent utiliser DuProprio pour vendre ou acheter un bien immobilier? C’est la question que je me pose.

Aux États-Unis, lors de la convention d’octobre 2014 du NAR (National Association of REALTORS®), l’Association nationale des agents immobiliers aux USA, Jessica Lautz présentait la recherche sur le profil des acheteurs et vendeurs de biens immobiliers. On a appris que cette année encore 88% des acheteurs et 88% des vendeurs ont utilisé un agent immobilier pour leurs transactions.

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BJ’s Wholesale Club: Une perle cachée dans Coral Springs, Floride

BJ Wholesale Club

BJ’s Wholesale Club existe depuis très longtemps et possède des entrepôts tout le long de la côte est, de New York en Floride. Plus près de nous, BJ’s a construit un nouvel entrepôt à Coral Springs cet été et il est maintenant ouvert au public. Quoique moins connu que Costco ou Sam’s Club, BJ’s offre des produits en gros, beaucoup de produits locaux et de l’essence à bas prix.

Costco dans la région de Fort Lauderdale n’a que deux magasins et ils sont tous les deux remplis à craquer. Pour moi, je trouve que les employés de Costco sont désagréables et se foutent pas mal des gens qui attendent en ligne. Est-ce normal d’attendre 15 minutes ou plus pour payer?

BJ’s au contraire fait en sorte qu’il n’y ait pas plus que 3 personnes en ligne, sinon une caissière ouvre une nouvelle caisse. De plus, il y a 4 comptoirs libre-service pour accélérer la sortie.

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Les condos de $60,000 ou moins: plus difficiles à trouver

Trump Internation Hotel and Tower Fort Lauderdale

Le prix de l’immobilier en Floride a augmenté depuis l’an dernier. Dans certains endroits, comme au bord de la mer au Trump International, on estime que les prix sont presque 18% de plus que l’an dernier. Un peu plus à l’ouest les prix ont grimpé de quelques point de pourcentage seulement.

Comme vous le savez, dans la région de Fort Lauderdale, le plus à l’ouest représente moins de 20 miles (une trentaine de kilomètres) de l’océan. C’est surtout là qu’on trouvera des complexes autour de terrains de golf.

Dans plusieurs complexes seniors de 55 ans et plus, on peut encore se procurer un condo autour de $60,000. Par exemple les complexes de Sunrise Lakes, Lime Bay, Bermuda Club et quelques complexes à Inverrary. Cliquez sur « J’ai cliqué ici » à droite pour faire une recherche dans ces secteurs.

Ailleurs dans les complexes seniors, comme Palm-Aire, les prix sont plus élevés, souvent autour de $120,000 et plus.

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Condos à moins de $100K en Floride: encore possible

Prix actuels - CoreLogic

D’après vous, les prix de l’immobilier en Floride ont-ils grimpé en flèche comme le disent les médias?

Les résultats des ventes récentes indiquent que nous sommes encore bien loin des prix de vente au sommet de la bulle avant la crise immobilière aux États-Unis de 2005 à 2007. CoreLogic, la corporation qui étudie et fournit les données financières et immobilières, indique que les prix depuis le sommet ont baissé de 12.9% en moyenne pour tous les États-Unis.

Comme la carte ci-dessus montre, en Floride le prix actuel moyen des ventes en immobilier est encore 34.1 pour-cent (34.1%) plus bas qu’en octobre 2006 au zénith de la montée fulgurante des prix.

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Maison à vendre, Vanguard Village de Tamarac (Fort Lauderdale, FL)

Play VisualTour

VENDU LE 11 JUIN 2014 – $177,000

Cette très jolie maison située dans Tamarac (Fort Lauderdale, FL) a une superficie d’environ 1,987 pi. ca. (184 m2) avec 2 chambres à coucher et deux salles de bain complètement refaites à neuf. La cuisine a aussi été rénovée avec de très belles armoires  de type chêne. Une grande salle de famille (Florida room) donne sur le jardin. Lire la suite

Fin de saison: retour de Floride en toute sécurité

Truck Stop - Immobilier Floride

La fin de la saison hivernale des « snowbirds » approche et déjà plusieurs amis sont en route ou déjà arrivés au Québec dans la dernière tempête de neige, espèrent-ils. Nous avons été très heureux de vous revoir en bonne santé et d’avoir partagé avec vous de bons moments sous une température des plus clémentes, cette année.

Et pour les nouveaux propriétaires en Floride, on vous souhaite aussi de nombreuses années de plaisir, de soleil, de plage, de golf et surtout de santé pour profiter au maximum de notre belle Floride. On se revoit l’an prochain, c’est promis.

Quant à ceux qui sont sur le point de départ, ces quelques suggestions vous aideront à faire de votre retour un voyage agréable, sécuritaire et économique.

La grande traversée des États-Unis, les 1,700 milles (2 800 km) d’autoroutes pour se rendre au Québec, est longue et quelquefois couteuse quand on fait des petits excès de vitesse.

Voici des produits et des apps pour survivre ces moments difficiles.

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Comment ne pas se les geler … 😎

Conduits gelés - Immobilier Floride

Vous allez dire « Qu’est-ce qu’un gars de la Floride connait au gel? », et je vous réponds « J’ai passé 40 ans au Québec à geler, je sais ce que c’est! ». Comme beaucoup de mes compatriotes québécois s’en viennent en Floride dans les prochaines semaines, j’ai pensé écrire un petit article à propos de la prévention du gel dans vos tuyaux.

Vous partez pour le sud?

Que vous partiez pour 2 semaines ou 6 mois, le principe est le même. Pour éviter que les conduits gèlent et aussi pour économiser sur l’électricité et le chauffage, voici quelques tuyaux:

  • Réglez la fournaise et les thermostats à au moins 12 degrés Celsius (55˚Fahrenheit);
  • Fermez la valve de l’entrée d’eau principale;
  • Videz le système en ouvrant les robinets pour égoutter toute l’eau et relâcher la pression dans les tuyaux;
  • Videz les toilettes;
  • Peut-être aussi videz le réservoir d’eau chaude au complet.

Préparer l’extérieur

Si possible, on rentre les boyaux d’arrosage au sous-sol. Il n’y a rien de pire que de revenir au printemps pour s’apercevoir que le tuyau est crevé et qu’il faut le remplacer.

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Le travail en coulisse d’un agent immobilier en Floride

On a tous une idée préconçue de ce qu’est le travail d’un agent immobilier en Floride. L’agent nous promène partout où on veut, on visite des condos et encore plus de condos; 16 heures de promenade en moyenne quand on a déjà trier les propriétés sur Internet; 50 heures pour les autres clients. C’est beau. On aime. On veut. On achète. L’agent fait le contrat; 3 heures avec les signatures; et puis il collecte sa commission à la fin de la transaction; 1 heure.

On est tous contents, on a notre condo en Floride! L’agent a juste passé 20 heures avec nous et il a fait tout cet argent de commission. Trop bien payé, pour si peu d’heures de travail. C’est ce que beaucoup de gens pensent du travail des agents immobiliers. LOL!

Pourtant il y a tout un travail en coulisse qui se fait sans vous et auquel vous n’avez pas à participer activement.

L’agent immobilier est un acrobate sans filet qui a plusieurs chapeaux dans son acte. Son premier chapeau est celui de psychologue. L’agent doit savoir naviguer entre les désirs de madame et ceux de monsieur pour arriver à satisfaire les deux. Et quand le beau-frère ou la belle-soeur s’en mêle, c’est tout un acte de jongleur pour sauver les meubles.

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Le Jour du Souvenir en Floride

Le Jour du Souvenir (Veterans’ Day) est célébré aux États-Unis et dans plusieurs autres pays en honneur des Anciens Combattants. C’est aussi la date anniversaire de l’Armistice marquant la fin de la première guerre mondiale, le 11 novembre 1919.

En Floride, et aussi dans tous les autres états, cette journée est très solennelle et débute dans de touchants moments que célèbrent ces hommes et ces femmes qui se sont battus pour nous donner la liberté et vaincre les tyrans de ce monde.

Cette année le 11 novembre est un dimanche et il y aura donc des cérémonies un peu partout dans Fort Lauderdale. En voici, quelques-unes ce dimanche:

  • Coral Springs: à 10:30 au Veterans Park, 8601 Royal Palm Blvd. Discours, salve d’honneur des 21 coups de fusil, lever du drapeau.
  • Fort Lauderdale: à 11:00 à Riverwalk en arrière du Broward Center for the Performing Arts. Mise en place des briques dans le mur d’honneur pour commémorer nos soldats morts en Afghanistan. Suivi d’une messe à l’église United Methodist Church de Davie.
  • Hollywood: de midi à 16 heures, BBQ au parc Topeekeegee-Yugnee, 3300 N. Park Road (entrée: $1.50). Les activités incluent aussi l’orchestre de la Garde Nationale de Floride, la 13è Armée, course d’obstacles, jeux, etc.

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Immobilier Floride Hebdo: 14 Octobre 2012

Stone crab dinner

C’est dimanche, le temps de se remettre à écrire un résumé de la semaine immobilière (ou pas) en Floride.

Qu’est-ce qui vous attire en Floride? Le soleil, les bons prix de l’immobilier, la chaleur, les poissons, la mer, le golf, les parcs, la souris? En Floride, on a de tout pour tous les âges.

Quid novi sub sole? (Quoi de neuf sous le soleil?)

1. Demain, lundi, c’est le grand départ de la pêche aux crabes caillou noirs (Stone Crabs), ces crabes aux pinces hyper dures qu’il faut casser à coup de marteau. Les pêcheurs ont déjà mis leurs cages au fond de l’océan et dans les baies pour les récupérer. Ce sont des crabes à chair douce, très sucrée et délectable. Le pêcheur casse une ou les deux pinces du crabe avant de le remettre à l’eau.

La particularité de cet animal est qu’il va repousser ces pinces immédiatement.

Même les végétariens apprécieront ce mets délicat et naturel. Les amateurs en Floride connaissent les restaurants Joe’s Stone Crab et Billy’s Stone Crab, deux coins populaires de dégustation de ces crustacés. On s’en lèchent les babines d’avance.

2. Les préparatifs sont en cours pour l’exposition internationale des bateaux à Fort Lauderdale. Comme à l’accoutumée, ce sera un festival incroyable de luxe et de bateaux de toutes sortes. On y retrouvera une centaine de fabricants qui vous montreront leurs dernières créations.

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