Acheter un bien immobilier sur l’encan eBay

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L’encan sur eBay est très populaire et on peut trouver de temps en temps des biens à bon prix. On peut aussi facilement se faire prendre au jeu et acheter plus cher que ça ne vaut dans le feu de l’action. Mais qu’en est-il des ventes aux enchères de propriétés sur eBay?

Les prix sont souvent très alléchants comme vous pouvez le constater sur ce lien d’un encan dont la vente vient de se terminer hier (version PDF ici). Faut-il s’en méfier? Et quels sont les risques pour l’acheteur?

La règle générale est « Caveat emptor » ou si vous préférez « Soyez vigilant! ». Les arnaques sont monnaie courante sur tous les sites du type eBay, Craigslist et Kijiji. C’est facile de faire attraper parce que « c’est trop beau pour être vrai ». Épluchons alors cette annonce d’encan immobilier sur eBay.

Êtes-vous prêt à acheter sans voir ou visiter?

Les photos de l’appartement sont très belles mais Oups! il est vendu sans meubles. C’est indiqué en petits caractères dans le texte. Question: Est-ce donc vraiment le bon appartement qu’on voit?

En continuant la lecture de la description, on remarque que les taxes indiquées sont seulement $190 par année. C’est impossible. Peut-être que $1,900 serait beaucoup plus réaliste. Faute de frappe, sans doute, voulue ou non, elle augmente notre désir d’achat et de rêves. Qui ne voudrait pas payer seulement $190 par an de taxes?

Les frais de co-propriétés sont dans les prix mais quels services sont inclus dans cette communauté? Les frais les plus dispendieux sont les assurances des bâtisses, les services utilitaires de la ville comme l’eau, les égouts, et le ramassage des vidanges. Ensuite, il y a l’aménagement paysagé et le gazon à couper toute l’année. Mais $241 par mois serait dans les normes en Floride

Y a-t-il des réparations sur le complexe qui doivent être faites et qui affecteraient l’achat? Les réserves de la  copropriété, de combien?

Acheter à quels termes?

Cette propriété est probablement un bon achat si vous acceptez les termes de l’encan. Tout d’abord, c’est un achat comptant et le vendeur indique que la propriété sera transférée claire de tous liens financiers.

Mais c’est un achat « Tel quel », sans aucune garantie. L’acheteur est responsable de vérifier la véracité des propos du vendeur. D’ailleurs dans le texte de l’annonce, le vendeur répète à plusieurs reprises que l’acheteur doit faire preuve de diligence: les représentations sur cette propriété ne sont que l’opinion du vendeur.

Un autre point, il faut utiliser la compagnie de titres du vendeur pour faire la clôture de la transaction, donc une entité qui ne travaille pas pour vous. Dans ces cas, il vaudrait mieux engager un avocat, mais Oups! encore, il est trop tard lorsqu’on a accepté d’acheter par encan.

Les termes de l’encan devienne l’offre que vous faites lorsque vous misez et lorsque vous gagnez cet encan, les termes deviennent alors le contrat exécuté et accepté sans aucune autre protection pour vous.

Il faut avoir les reins et le moral solides pour acheter à l’encan. Il est vrai que $23,000 n’est pas la mer à boire si il est perdu dans cette transaction. Mais ce sont les frais à côté qui pourraient sortir de la boîte à surprises.

Qu’est-ce qu’un agent immobilier peut faire pour vous?

Tout d’abord un agent immobilier agréé de Floride peut être vos yeux et vos oreilles dans une telle transaction, parce qu’il n’y a pas que sur eBay qu’on peut acheter à l’encan un bien immobilier. La plupart des Comtés en Floride ont des sites pour les encans de propriétés en reprises bancaires. Et il y a aussi les liquidateurs et encanteurs professionnels qui annoncent dans les journaux.

En tant qu’agents immobiliers agréés de Floride, nous sommes accrédités pour représenter les acheteurs. Nous irons donc visiter la propriété et agirons comme si nous étions l’acheteur. Nous prendrons toutes les informations nécessaires sur ce bien immobilier pour vous aider à gagner cette vente aux enchères au meilleur prix possible.

Parce que nous avons accès à toutes les données sur les taxes et le transferts de titres de propriétés et leurs ventes, vous recevrez notre opinion sur la valeur de cet achat par rapport aux autres propriétés avoisinantes en comparant les récentes ventes dans le même immeuble si possible.

Vous recevrez aussi des photos ou vidéos de la propriété qui vous indiquerons vraiment quels sont les points importants à considérer dans cet achat, les réparations importantes, dégâts, moisissures et autres dommages qui pourraient réduire la valeur réelle de ce bien. Et nous serions en contact direct avec le vendeur.

En tant que votre représentant, notre loyauté est envers vous et nous pouvons ainsi vous déclarer tout ce que nous découvrons sur la propriété. Le courtier ou l’agent immobilier accrédité à l’acheteur est le représentant exclusif de l’acheteur pour sa protection dans tous les achats immobiliers en Floride.

Faites-nous savoir comment nous pouvons vous aider dans votre achat.

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© 2013 – Jean Feuillet, P.A. – All rights reserved / Tous droits réservés.

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