Combien pour acheter de l’immobilier en Floride?

Condo - Immobilier Floride

Tous les experts disent que le prix des propriétés immobilières aux Etats-Unis augmentent depuis quelques mois. Mais qu’est-ce que ça représente vraiment? On sait par les ventes depuis 2007, l’année « Zéro » de la débâcle économique dans l’immobilier, que les biens immobiliers ont chuté en moyenne de 60%. Donc, une propriété qui valait en 2007, $100,000 n’en vaut plus que $40,000 ces dernières années.

Si les prix augmentent de 20 pour-cent, le condo de $40,000 en vaut maintenant peut-être $48,000.

Maintenant, considérons la courbe de la valeur des condos en Floride. Dans la région de Fort Lauderdale, la plupart des condominiums construits pour les ainés de 55 ans et plus, ont été bâtis autour des années 1974 à 1980. A l’époque, un condo de 2 chambres à coucher et 2 salles de bains, le standard de ces habitations, valait à Lime Bay Condos de Tamarac, $22,000.

Un autre site populaire dans Tamarac (Fort Lauderdale), le constructeur de Lakes of Carriage Hills Condominiums vendait ses condos en 1984 $53,000 dépendant des ajouts fait dans l’appartement, tuiles de céramique, cuisinière, etc.

En 2007, les condos de Lime Bay se vendaient autour de $120,000 tandis que ceux de Lakes of Carriage Hills pouvaient aller chercher $150,000 et plus. Puis le marché immobilier tomba.

Aujourd’hui un condominium dans Lime Bay à Tamarac se vend autour de $47,000 tandis que ceux de Lakes of Carriage Hills, environ $58,000.

C’est en terme d’inflation et du coût de l’argent qu’à la comparaison, c’est effarant. Le tableau ci-dessous montre les différences entre le prix d’achat initial, son coût relatif à l’inflation calculée entre l’achat et 2013, et la valeur du coût de l’argent pour acheter ce bien aujourd’hui par rapport à la date d’achat original.

Calcul Inflation Condos

Dans ce tableau, on voit que les prix de vente aujourd’hui sont sensiblement les mêmes qu’à l’achat original, par contre au calcul de l’inflation sur le prix acheté en 2013 on se rend compte que notre achat est ridiculement bas: acheter aujourd’hui un condo de $47,000 qui en a coûté $22,000 en 1974, ne représente en termes d’argent de l’époque que $11,000. Cependant, l’acheteur initial qui a déboursé en 1974 $22,000, la valeur de cet argent aujourd’hui avec l’inflation serait $102,000.

De même, les condos de Lakes of Carriage Hills, vendus en 1984 pour $53,000 se vendent aujourd’hui environ $56,000, mais la valeur de cet argent comparé à 1984 n’est que $28,000 avec le calcul de l’inflation.

Peut-on demander mieux comme aubaine?

Qu’a-t-on aujourd’hui en immobilier de Floride?

Voici quelques exemples qui vous donneront une idée de ce qu’on peut acheter en immobilier de Floride aujourd’hui.

Tout d’abord, les condominiums près de l’océan à moins de $100,000, on peut en trouver 55 en cliquant ici (le lien sera bon pour 30 jours), ou sur PDF ici.

Maintenant, voici les condominiums de 2 chambres à coucher et 2 salles de bains, qu’on peut louer au moins une fois par année et qui se vendent à moins de $50,000. On peut voir le lien ici pour 30 jours, ou sur PDF ici.

Si vous désirez recevoir des listes plus précises sur les biens immobiliers en Floride, incluant les reprises bancaires et « short sales » d’après vos besoins, contactez-nous. C’est gratuit!

Sur ce, on vous souhaite une excellente journée, en espérant vous rencontrer en Floride bientôt.

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© 2013 – Jean Feuillet, P.A. – All rights reserved / Tous droits réservés.

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Une réponse

  1. Salut a vous deux, Merci pour l’heure juste sur l’immobilier en Floride,c’est toujours intéressant.

    Roger Hetu ( Lakes Of Carriage Hills )

    Envoyé de mon iPad

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